- DISCLAIMER |
- SITE MAP |
Contactlijn
+34 965 92 18 53
- 10/12/2008
- VEREISTE OFFICIELE VERGUNNINGEN
- Meer »
- 10/12/2008
- HUUR EN VERHUUR VAN EEN WONING IN SPANJE
- Meer »
- 10/12/2008
- BOUWCONTRACT
- Meer »
- 10/12/2008
- BELANGRIJKE ASPECTEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING OF RUIMTE
- Meer »
10/12/2008
BOUWCONTRACT
Een van de meest frequente zaken bij de Spaanse rechtbank behelst de uitvoer van de bouw door een derde, in opdracht van een individu.
Onze ervaring met dit soort zaken stelt ons in staat u enig advies op dit gebied te geven, hoewel deze informatie niet ter vervanging van individueel advies geldt. Wij raden u aan dat in geval van twijfel ook te doen, en staan wat dat betreft te uwer beschikking.
Ten eerste hoort u te weten dat iedere bouw een bouwkundig proyect, ontworpen door een architect, en een technische leiding door een opzichter vereist. Het is vaak het bouwbedrijf zelf, dat de deskundigen aanstelt, aangezien het doorgaans als verkoper van de grond en bouwer van het reeds bestaande proyect fungeert. In feite word hier dus gewoon een pand verkocht.
In het geval u een perceel koopt en hierop een woning wilt verbouwen, heeft u, behalve de genoemde deskundigen, nog iemand nodig voor de bouw. U dient dan vanzelfsprekend een bijbehorend bouwcontract op te stellen. Dit is een zeer belangrijke overeenkomst waarin niet alleen de opleveringstermijn, maar ook de, al dan niet gesloten, prijs wordt opgenomen.
U moet rekening houden met het feit dat u, als de prijs in het bouwcontract open blijft, het risico loopt dat deze verschuift, waardoor problemen kunnen ontstaan. Het is aan te raden een vaste prijs af te spreken, op basis van het bouwkundig project zoals dit in het contract beschreven staat.
Alleen veranderingen waarmee beide partijen akkoord gaan, horen geldig te zijn. Het zeer belangrijk dat u overeenkomstig het uitgevoerde werk betaalt, en het is aan te bevelen dat u dit doet na bericht van de bouwer. Op deze manier loopt u geen risico veel meer te betalen dan het bouwbedrijf zelf heeft uitgegeven. U moet rekening houden met het feit dat, hoewel de bouwer natuurlijk voor zijn werk betaald moet krijgen, dit binnen bepaalde marges dient te gebeuren. De betaling is normaal gesproken in overeenstemming met de industriële en commerciële winst plus algemene kosten.
Een aantal van de vele dagelijks voorkomende geschillen tussen opdrachtgever en aannemer kan een van de volgende situaties betreffen:
• De aannemer eist de betaling van bedragen die niet in overeenstemming zijn met het geleverde werk en weigert de bouw voort te zetten als hij niet betaald wordt.
• Er doen zich veranderingen en uitbreidingen in de bouw voor die volgens de opdrachtgever niet waren afgesproken.
• De kwaliteit van de uitvoering van de bouw is anders dan afgesproken.
• Het pand wordt pas na het verstrijken van de opleveringstermijn opgelevert.
• Er ontstaan moeilijkheden om een vergunning van de gemeente te krijgen
• Er ontstaat schade en lekkage nadat afloop van de bouw.
Als u dit soort situaties wilt voorkomen, dan kunt u het beste zoals hierboven aangegeven handelen, en natuurlijk altijd geholpen door een advocaat, die het contract opstelt dan wel het u voorgelegde contract doorneemt.
Een andere nuttige voorzorgsmaatregel is de inhouding van een percentage op elke betaling, om een garantie tegen het niet-nakomen van de opleveringstermijn of tegen mogelijke schade als gevolg van de bouw te hebben.
Ook is het aan te raden om, alvorens een derde aan te nemen, het nodige onderzoek, met betrekking tot de professionele, technische en economische solventie van de derde, te doen. Hierdoor kunnen we voorkomen dat u een overeenkomst tekent, die u veel problemen op zou kunnen leveren.
Constructiefouten zijn ook een gebruikelijk onderwerp van de eisen die bij de rechtbank worden ingediend. Als u wat dit betreft voor problemen komt te staan, kunt u hierover het beste ofwel de opzichter van de bouw, ofwel, als u van mening bent dat deze laatste voor de problemen verantwoordelijk is, een onafhankelijke derde. Een deskundige zal dan vervolgens de schade opnemen en de oorzaak hiervan bepalen, om vast te stellen wie hiervoor verantwoordelijk is geweest.
Wij raden u aan in deze gevallen een advocaat in de arm te nemen en vanzelfsprekend kunt u voor al uw behoeften op dit kantoor rekenen.
Ons advocatenkantoor is gespecialiseerd in dit soort zaken. Als u, na het lezen van dit artikel, nog steeds vragen heeft, aarzelt u dan niet om ons via onze On-line Consultatiedienst te raadplegen. Een van onze advocaten zal u dan snel en persoonlijk kunnen helpen.
