- DISCLAIMER |
- SITE MAP |
Contactlijn
+34 965 92 18 53
- 10/12/2008
- MEDE-EIGENDOM EN GEDWONGEN VERKOOP
- Meer »
- 10/12/2008
- OVERIGE REDENEN WAARDOOR UN IN SPANJE EEN EIGENDOM VERKREGEN HEEFT
- Meer »
- 10/12/2008
- VAAK VOORKOMENDE PROBLEMEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING OF RUIMTE
- Meer »
- 10/12/2008
- EIGENDOMSREGISTRATIE
- Meer »
10/12/2008
VEREISTE OFFICIELE VERGUNNINGEN
BOUWVERGUNNING
Iedere willekeurige verbouwing van uw eigendom vereist een bijbehorende vergunning, die bij de gemeente moet worden aangevraagd. Deze heeft betrekking op de aanbouw van een nieuwe verdieping, uitbreiding, veranderingen aan de binnen- en buitenkant, en zelfs het dichtmaken van een balkon of gaanderij. Voor vrijwel elke verbouwing van uw huis is dus een bouwvergunning nodig.
Uw gemeente zal het project bestuderen en het goedkeuren dan wel, de redenden hiervoor opgevend, afwijzen. Er zijn twee soorten vergunningen: grote en kleine. Deze laatste hebben betrekking op minder belangrijke en technisch minder ingewikkelde verbouwingen, die de vorm van de buitenkant, de structuur en de veiligheid van het pand niet aantasten. De meeste gemeenten behoeven doorgaans geen bouwvergunning, en hebben genoeg aan enkel een eenvoudig voorafgaand bericht.
De gemeente kan besluiten een nog onvoltooide bouw te onderbreken, wanneer deze zonder vergunning wordt uitgevoerd of niet aan de voorwaarden van de vergunning voldoet. Als dit is gebeurd, zal er een termijn worden vastgesteld waarbinnen de vergunning dient te worden aangvraagd c. q. aan de voorwaarden van de vergunningen voldaan moet worden. De gemeente kan zelfs de sloop van de bouw verordenen. Echter, als deze al klaar is, en de gemeente dan pas ontdekt dat er geen vergunning voor was of dat aan de eisen hiervan niet is voldaan, kan zij waar mogelijk de sloop van het gebouw bevelen. Dit moet echter als een restrictieve maatregel worden beschouwd. Doorgaans is een zware boete voldoende.
CÉDULA URBANÍSTICA (“STEDEBOUWKUNDIG CERTIFICAAT”)
De cédula urbanística is een door de gemeente verstrekt document, dat de legaliteit van de bouw verzekert. Hierin wordt verwezen naar de bouwvergunning, het goedkeurde proyect en, in sommige gevallen, de Licencia de primera ocupación (zie hieronder).
Wanneer het gaat om de aankoop van een nieuw pand is het aantonen van de stedebouwkundig legaliteit hiervan absoluut noodzakelijk.
Desalniettemin bestaat er een alternatieve procedure voor de cédula urbanística. Dit is het raadplegen van de gemeente over de legaliteit van de bouw. Deze is verplicht u schriftelijk te antwoorden, waarbij men garandeert dat de bouw van het pand volgens de normen van het door de gemeente goedgekeurde proyect is uitgevoerd.
CÉDULA DE HABITABILIDAD EN LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN
De Cédula de habitabilidad (“bewoonbaarheidsverklaring”) en de Licencia de primera ocupación (“certificaat van eerste bewoning”) zijn bedoeld ter bevestiging van het feit dat het huis aan alle woningeisen voldoet, en dat alle normen van het (vooraf door de gemeente goedgekeurde) bouwproyect zijn nagekomen. Met deze certificaten, die op naam van de eigenaar komen te staan, wordt de woning officieel bewoonbaar verklaard.
Bij aanvraag van de Cédula de habitabilidad dient men een bewijs van betaling van de onroerend-goedbelasting (Sp.: IBI [Impuesto sobre bienes inmuebles]), water-, electriciteits- en gasrekeningen, een bewijs van de kabelinstallatie voor de TV en een bewijs van eigendom te tonen. Dit certificaat geeft dus aan dat aan alle eisen voldaan wordt. Op een later moment zal de gemeente nog ter inspectie langskomen.
Ons advocatenkantoor is gespecialiseerd in dit soort zaken. Als u, na het lezen van dit artikel, nog steeds vragen heeft, aarzelt u dan niet om ons via onze On-line Consultatiedienst te raadplegen. Een van onze advocaten zal u dan snel en persoonlijk kunnen helpen.
