- DISCLAIMER |
- SITE MAP |
Contactlijn
+34 965 92 18 53
- 10/12/2008
- MEDE-EIGENDOM EN GEDWONGEN VERKOOP
- Meer »
- 10/12/2008
- OVERIGE REDENEN WAARDOOR UN IN SPANJE EEN EIGENDOM VERKREGEN HEEFT
- Meer »
- 10/12/2008
- VAAK VOORKOMENDE PROBLEMEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING OF RUIMTE
- Meer »
- 10/12/2008
- EIGENDOMSREGISTRATIE
- Meer »
10/12/2008
EIGENDOMSREGISTRATIE
Het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad) dient om een woning of ruimte in te schrijven en bepaalde rechten hierover te verkrijgen. Deze registratie is vrijwillig. De eigenaar kan dus het risico nemen zijn eigendom, en de bijbehorende rechten, niet te registreren.
De inschrijving biedt rechtszekerheid, aangezien alles wat in het Eigendomsregister voorkomt voor juist wordt aangenomen. Dit is vooral van belang in het geval van de zogenaamde tercero de buena fe (“bonafide derde”). Wanneer een bonafide derde – een partij, die bij het verkrijgen van het eigendom niet op de hoogte is van een eventuele dubbele verkoop – het eigendom op zijn naam registreert, kan dit niet meer door een ander worden geclaimd, waardoor hij dus officieel als eigenaar erkend blijft.
De inschrijving van vastgoed maakt de overdracht hiervan gemakkelijker, daar het mogelijk is vast te stellen wie de eigenlijke eigenaar is, en of er nog lasten of bezwaren over moeten worden betaald.
In het Register kunnen de documenten met betrekking tot de aankoop van onroerend goed, en de rechten, die hierop betrekking hebben (hypotheek, erfdienstbaarheid, lasten, bezwaren en consequenties van rechterlijke uitspraken of administratieve besluiten, zoals beslaglegging).
Voordat u onroerend goed verwerft, dient u het genoemde Register te raadplegen. Eveneens doet u er goed aan deze, in verband met uw eigen zekerheid, in het Register in te schrijven.
Enkele dagen voor het passeren van de akte, hoort de Notaris een bevestiging van de naam van de eigenaar in het Eigendomsregister aan te vragen en deze weer te geven in de akte. Na de aanvraag van deze bevestiging kan, gedurende een bepaalde tijd, geen enkele wijziging in het Register met betrekking tot het eigendom in kwestie worden gemaakt. Dit dient om dubbele verkoop en de mogelijkheid van een eigendomsregistratie van een bonafide derde tegen te gaan. Partijen met een wederzijds akkoord kunnen van deze verplichting afzien, maar dit is iets dat ons kantoor niet aanraadt.
Meer Informatie over Dubbele Verkoop.
DOCUMENTEN DIE DIENEN ALS EIGENDOMSBEWIJS, IN HET GEVAL EEN KOOPAKTE VOOR REGISTRATIE BIJ NOTARIS EN EIGENDOMSREGISTER ONTBREEKT
Als u eigenaar bent en om wat voor reden dan ook geen schriftelijk bewijs betreffende het onroerend goed heeft, ofwel dit niet in het Eigendomsregister in kon schrijven, dient u deze procedure te volgen. Als de rechter eenmaal tot een gunstige uitspraak is gekomen, kunt u zich in het Eigendomsregister inschrijven.
Als uw eigendom meer opppervlakte heeft dan geregistreerd staat (exceso de cabida = “overschrijding van de oppervlakte”) of als u zich in het Eigendomsregister in wilt schrijven, maar de vorige eigenaar heeft dit niet gedaan, is het noodzaak dat u een Acta de Notoriedad (“Akte van Bekendheid”) aanvraagt, waarmee u via een Notaris op correcte wijze de reële oppervlakte van uw eigendom dan wel uw rechten in kunt schrijven. Het is echter niet verplicht deze Acta de Notoriedad aan te vragen. U kunt namelijk in plaats hiervan ook een Expediente de Dominio (“eigendomsverklaring”) in gang zetten, die in sommige gevallen geschikter kan zijn.
Ons advocatenkantoor is gespecialiseerd in dit soort zaken. Als u, na het lezen van dit artikel, nog steeds vragen heeft, aarzelt u dan niet om ons via onze On-line Consultatiedienst te raadplegen. Een van onze advocaten zal u dan snel en persoonlijk kunnen helpen.
