- DISCLAIMER |
- SITE MAP |
Contactlijn
+34 965 92 18 53
- 10/12/2008
- MEDE-EIGENDOM EN GEDWONGEN VERKOOP
- Meer »
- 10/12/2008
- OVERIGE REDENEN WAARDOOR UN IN SPANJE EEN EIGENDOM VERKREGEN HEEFT
- Meer »
- 10/12/2008
- VAAK VOORKOMENDE PROBLEMEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING OF RUIMTE
- Meer »
- 10/12/2008
- EIGENDOMSREGISTRATIE
- Meer »
10/12/2008
VAAK VOORKOMENDE PROBLEMEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING OF RUIMTE
De aankoop van een huis of een appartement brengt dikwijls lastigheden met zich mee, des te meer wanneer het gaat om een aan aankoop in het buitenland (bijvoorbeeld, omdat u de taal niet spreekt). Daarom hebben we een lijst opgesteld met de meest frequente problemen als gevolg van de aanschaf van een nieuw huis. Het kan voor u dus belangrijk zijn onderstaande informatie zorgvuldig door te lezen:
A. Uitstel van de opleveringstermijn. Dit is een van de verplichtingen die de verkoper helaas geneigd is niet na te komen, waardoor de bouw en de levering van de woning meestal verschuift.
In dit geval is een formeel verzoek aan de verkoper om u de woning op tijd te overhandigen het eerste wat gedaan dient te worden. Hierbij laat u hem weten dat u, zo dit niet gebeurt, zal eisen dat het contract ontbonden wordt, en dat de vooruitbetaalde bedragen met rente worden teruggestort. U kunt anders ook bij de rechter een schadeclaim indienen, met betrekking tot de ongemakken veroorzaakt door het uitstel. U moet dan echter wel over krachtige bewijzen beschikken, die hard kunnen maken dat de schade in kwestie voortkomt uit het feit dat uw woning niet op tijd werd opgeleverd. Meer informatie.
B. De kwaliteit van de materialen, enz., is niet in samenspraak met datgene, wat in het contracten is overeengekomen of er is sprake van ernstige gebreken in de woning of ruimte. U dient te weten dat de projectontwikkelaar niet de bevoegdheid heeft het oorspronkelijke ontwerp te veranderen wanneer u het contract eenmaal heeft getekend, tenzij bepaalde veranderingen of verbeteringen voor de aanvang van de bouw niet waren voorzien. Als daarentegen U degene geweest bent, die bepaalde verbeteringen of veranderingen heeft aangevraagd, dan moet u er voor gezorgd hebben dat deze schriftelijk zijn vastgelegd en door alle partijen ondertekend.
Als uw woning of ruimte met defecten wordt geleverd, dan is het goed te weten dat het Spaans recht verschillende termijnen om het herstel hiervan te vorderen, al naar gelang de ernst van de gebreken, en verplicht de projectontwikkelaar en / of de aannemer om deze te herstellen.
NUTTIG ADVIES: Ons advies is in dit soort gevallen altijd een expertiserapport te laten maken. Dit rapport is een officieel schriftelijk bewijs vab de defecten van uw woning of ruimte en dient om de finaciële schade te berekenen en om degene hiervoor verantwoordelijk aan te wijzen.
C. Uw huis is gelijktijdig aan een ander verkocht. Wellicht moeilijk voor te stellen, doch zeker niet zeldzaam is de situatie waarin de verkoper het bod (en het geld) van twee verschillende kopers aanneemt, ofwel met de bedoeling fraude te plegen, ofwel omdat het tweede bod een betere dan het eerste is.
Wanneer er meer dan een koopcontract bestaat, heeft degene die als eerste het eigendom in het Eigendomsregister op zijn naam registreert, vanzelfsprekend voorrang. De ander is dan vervolgens in zijn recht om het contract te ontbinden, zijn geld terug te krijgen en een schadevergoeding te eisen. Als hij of zij met de verkoper een ...contract getekend heeft, dan moet de laatste het betaalde geld tweemaal vergoeden.
In Spanje wordt dubbele verkoop als misdrijf beschouwd. Als de verkoper, nadat een van de kopers de koop al heeft afgerond (de akte ondertekent en zich in het Eigendomsregister registreert), hetzelfde eigendom opnieuw verkoopt, is er sprake van een strafbaar feit. In dit geval heeft de tweede koper het recht om zijn geld terug te vorderen en een schadevergoeding te eisen.
Echter, een opzettelijke dubbele verkoop is gelukkig niet zo gewoon. Frequenter is het feit dat er meerdere tusssenpersonen zijn die vervolgens met verschillende kopers tot verschillende overeenkomsten komen. Een ander veel voorkomend verschijnsel is dat de verkoper na een geschil met een eerdere koper, waarmee hij wel een voorlopig maar vervolgens geen definitief koopcontract contract ondertekend heeft, het eigendom aan een ander verkoopt, zijn afspraken met de eerste negerend.
NUTTIG ADVIES: In geval van een geschil tussen koper en verkoper als gevolg van de interpretatie van het contract, of van de weerzin van een van beiden ten opzichte van sommige clausules hierin, is het zaak zo spoedig mogelijk rechtshulp te zoeken. Het is belangrijk op tijd te handelen, vóórdat het eigendom op naam van een ander geregistreerd wordt, waarna het te laat zal zijn om te handelen. Wij staan klaar om u graag te helpen. U kunt ten volste op ons vertrouwen.
Er bestaan vele wegen om fraude te voorkomen, vandaar dat het zo belangrijk is eerst met een advocaat te overleggen, alvorens u enig papier ondertekent. Aarzelt u niet met ons contact op te nemen; wij zullen u gaarne adviseren.
Ons advocatenkantoor is gespecialiseerd in dit soort zaken. Als u, na het lezen van dit artikel, nog steeds vragen heeft, aarzelt u dan niet om ons via onze On-line Consultatiedienst te raadplegen. Een van onze advocaten zal u dan snel en persoonlijk kunnen helpen.
