- DISCLAIMER |
- SITE MAP |
Contactlijn
+34 965 92 18 53
- 15/05/2009
- VORDERINGEN/GESCHILLEN ONROEREND GOEDRECHT
- Meer »
- 02/01/2009
- Rechtbank heeft een uitspraak gedaan in het voordeel van een Nederlandse cliënt
- Meer »
- 10/12/2008
- AANKOOP VAN VASTGOED IN SPANJE
- Meer »
- 10/12/2008
- ALS DE WONING NIET OP TIJD WORDT OPGELEVERD
- Meer »
10/12/2008
AANKOOP VAN VASTGOED IN SPANJE
Denkt u erover om in Spanje een huis te kopen? Heeft u reeds een huis in aanbouw gekocht? In beide gevallen moet u, voordat u eventueel een contract ondertekent, weten wat uw rechten zijn in Spanje. U doet er goed aan om de volgende informatie te vergaren:
- De aannemer hoort u een kopie van het bouwproject (vooraf goedgekeurd door de gemeente) plus een kopie van de bouwvergunning en de cédula urbanística (“stedebouwkundig certificaat”) te verstrekken. Dit geeft de garantie dat alle vergunningen van de aannemer in orde zijn en u geen onnodige risico´s loopt.
- Ook is het belangrijk in het Eigendomsregister (Registro de Propiedad) na te gaan of degene, met wie u het koopcontract ondertekent, de daadwerkelijke eigenaar van het huis of landgoed is, en of er wellicht nog enige vorm van last over moet worden betaald.
- Het contract dat u tijdens de aanbouw, of vlak voor het passeren van de akte, met de projectontwikkelaar ondertekent, moet eerst door een advocaat worden doorgenomen. Deze kan u over alle mogelijke fouten en gebreken in het contract adviseren. Helaas komt het vaak voor dat contracten laakbare clausules bevatten. Het is daarom belangrijk de volgende punten in ogenschouw te nemen:
• De aankoopsom in het contract moet overeenkomen met de totale som, inclusief B.T.W. Ook moet de A.J.D.-belasting (Actos Juridicos Documentados) vermeld staan.
• De bruikbare opppervlakte moet duidelijk worden aangegeven in het contract. Het vermelden van de bebouwde oppervlakte alleen is niet voldoende.
• In het contract moet een opleveringstermijn vastgelegd zijn.
• Ook moet hierin vermeld worden dat de bank borg staat voor de bedragen die door de koper tijdens de aanbouw betaald zijn.
- Wij willen u er dringend op wijzen dat projectontwikkelaars in Spanje bij de wet verplicht zijn om borg te staan voor de vooruitbetaling. Helaas zijn ze maar al te vaak geneigd de genoemde verplichting te “vergeten”. Bedenkt u zich dat u in zo’n geval een zeer groot risico loopt, aangezien men dikwijls 50% van de aankoopsom vooruitbetaald vraagt. Mocht de projectontwikkelaar zijn afspraken niet na komen, dan kunt u in een dergelijke situatie dus al uw geld verliezen. Dit punt is van enorm belang en ons kantoor zal daarom altijd eisen dat deze zaken in orde zijn.
- De verkoper kan u bovendien niet verplichten de koopakte bij een bepaalde notaris van zijn keuze te ondertekenen. U bent in uw recht om zelf een notaris uit te zoeken, bij wie u de formaliteiten wilt afhandelen. Evenzo staat het u vrij zelf de bank te kiezen waar u uw hypotheek wenst te vestigen. Deze hoeft in geen geval de bank te zijn, die u door de projectontwikkelaar wordt voorgesteld, en het wisselen van bank mag nooit extra kosten met zich mee brengen.
- Tot slot, als de projectontwikkelaar het huis niet op de afgesproken datum oplevert, dan heeft u het recht om zowel de aankoop te annuleren als een schadeclaim in te dienen.
Onze werkwijze is als volgt: ten eerste verzoeken wij u de koopovereenkomst, die u van de projectontwikkelaar ontvangen heeft, op te sturen; wij nemen het document vervolgens door en sturen u een kort verslag hiervan terug, altijd met betrekking tot uw aankoop. Het is dan aan u om te beslissen of u met de aankoop doorgaat of niet. Waar nodig nemen wij namens u met de projectontwikkelaar contact op om te eisen dat het contract door hem gecorrigeerd wordt.
Ons advocatenkantoor is gespecialiseerd in dit soort zaken. Als u, na het lezen van dit artikel, nog steeds vragen heeft, aarzelt u dan niet om ons via onze On-line Consultatiedienst te raadplegen. Een van onze advocaten zal u dan snel en persoonlijk kunnen helpen.
