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22/09/2008
IL REGISTRO IMMOBILIARE
Il Registro Immobiliare serve per iscrivere e rendere pubblica la proprietà di beni immobili e i diritti ad essi legati. L'iscrizione è volontaria, il proprietario può decidere di non effettuarla ma questo comporta un rischio importante.
L'iscrizione conferisce sicurezza giuridica perché viene considerata autentica soltanto un'informazione riportata nel Registro. In Spagna, ciò significa “agire in buona fede” in modo tale che se una persona in qualità di proprietario e in buona fede iscrive un bene nel Registro, ne acquisterà la proprietà.
L'iscrizione dei beni immobili rende più facile la sua trasmissione dato che è possibile verificare il nome del proprietario e l'esistenza di tasse e imposte su questi beni.
Si possono anche iscrivere nel Registro tutti i documenti relativi all'acquisto d'immobili, diritti reali, cioè, ipoteche, servitù, tasse, imposte, decisioni giudiziarie, sequestri.
Prima di acquistare un bene immobile, deve consultare questo Registro e una volta acquistato, iscriverlo per evitare problemi.
Qualche giorno prima della redazione dal notaio dell'atto autenticato di compravendita, Lei dovrà chiedere presso il Registro un certificato di titolarità della proprietà per citarlo nell'atto notarile.
Quando si richiede un certificato di titolarità, non si può iscrivere nel Registro nessuna proprietà relativa a quella sulla quale è stato emesso un certificato durante un periodo di tempo determinato per evitare la doppia vendita e la “buona fede”. Le parti, di comune accordo, possono eludere quest'obbligo, cosa che però noi sconsigliamo di fare.
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